Pachtvertrag landwirtschaft hof

Viele Faktoren beeinflussen die Bedingungen eines individuellen Betriebsleasings. Viele landwirtschaftliche Familien können es sich nicht leisten, Ackerland zu kaufen, weil sie nicht über genügend Kapital für eine Anzahlung verfügen, oder das Einkommen wird nicht ausreichen, um die Finanzierungszahlungen zu erfüllen. Junge Familien haben oft Arbeit, ein gewisses Betriebskapital, Maschinen und Managementfähigkeiten, die sie in einem landwirtschaftlichen Betrieb nutzen möchten, um Einkommen für Lebenshaltungskosten und zukünftige Investitionen oder Schuldenabbau zu erzielen. Wenn sie nicht in der Lage sind, Land zu kaufen, können sie Grundstücke mieten und Eigenkapital für einen möglichen zukünftigen Kauf bauen. Eine gängige Methode ist der Betrieb einer Kombination aus eigentum und vermietetem Land. Dies ermöglicht es dem Bediener, eine Home-Basis mit Maschinen und Getreidelagerung zu haben, während zusätzliche Hektar zu vermieten. Custom Farming Contract Im Rahmen eines kundenspezifischen Landwirtschaftsvertrages liefert der Betreiber alle Arbeitskräfte und Ausrüstungen, die für die Durchführung von Bodenbearbeitung, Pflanzung, Schädlingsbekämpfung, Ernte und Verlegung von Kulturen zur Lagerung benötigt werden. Der Grundbesitzer trägt alle anderen Ausgaben und erhält alle Ernte- und USDA-Zahlungen. Der benutzerdefinierte Operator erhält eine feste Zahlung pro Hektar vom Besitzer oder eine feste Zahlung für jeden ausgeführten Vorgang. Einkommen aus selbständiger Erwerbstätigkeit Ein materiell beteiligter Grundbesitzer muss das landwirtschaftliche Einkommen als Einkommen aus selbständiger Erwerbstätigkeit und nicht als passives Kapitaleinkommen melden. Als solches unterliegt sie dem normalen Steuersatz für selbständige Erwerbstätigkeit. Andererseits wird die Zahlung einer gewissen Steuer auf selbständige Erwerbstätigkeit die Sozialleistungen in Zukunft erhöhen. Ein Mietverpachtungsleasing qualifiziert einen Grundeigentümer selten als materiellen Teilnehmer, aber ein Ernteanteilsleasing kann dies tun.

Ein Eigentümer muss sich im Handel oder in der Landwirtschaft aufteilen, um bestimmte Ausgaben wie Zinsen auf Betriebskapital oder Düngemittel- und Kalkanwendungen abzuziehen. Kostenteilung Eine Frage, die häufig auftaucht, ist die Verantwortung des Vermieters bei der Aufteilung der Herbizidkosten für die Unkrautbekämpfung, die ein teilweiser oder vollständiger Ersatz für den Anbau oder andere Bodenbearbeitungsmethoden sein können. Die meisten Vermieter erklären sich damit einverstanden, die Hälfte der Kosten für diese Materialien im Rahmen eines Pachtvertrags für Pflanzenanteile zu decken. Einige sind der Meinung, dass sie dort, wo keine Till- oder Mindestboden-Praktiken angewendet werden, nicht volle 50 Prozent der Kosten für Herbizide bezahlen müssen. Weitere Informationen finden Sie in der Publikation FM 1811 (AgDM C2-15), Survey of Iowa Farm Leasing Practices.

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